EL ALQUILER DE TRES AMBIENTES EN BUENOS AIRES SUPERA EL MILLÓN DE PESOS
El costo promedio de alquilar un departamento de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires alcanza los $1.000.000, destacándose Puerto Madero con precios que superan los $4,7 millones.
El mercado de alquileres en Buenos Aires muestra una tendencia al alza en los precios, especialmente en los departamentos de tres ambientes, que ya promedian $1.000.000 mensuales. Este aumento, que representa un 31,6% interanual, se debe a la creciente demanda y a la dificultad de acceso a la vivienda propia.
Según el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los departamentos de monoambientes y de dos ambientes también han experimentado incrementos, aunque menores, del 31,1% y 27,3% respectivamente. Sin embargo, las diferencias de precios entre barrios son marcadas.
En Puerto Madero, el alquiler de un tres ambientes alcanza un promedio de $4.740.589, mientras que en barrios como Vélez Sarsfield el costo es de aproximadamente $694.866, lo que representa una brecha superior al 580%.
Los diez barrios más caros para alquilar un departamento de tres ambientes son:
- Puerto Madero: $4.740.589
- Bajo Belgrano: $3.431.487
- Palermo Hollywood: $2.908.733
- Palermo Pacífico: $2.442.265
- La Isla: $2.213.537
- Palermo Norte: $2.183.407
- Palermo Soho: $1.910.840
- Las Cañitas: $1.900.446
- Núñez: $1.873.760
- Barrio Parque: $1.812.300
La demanda elevada en estas zonas se debe a que muchas familias priorizan la ubicación y la calidad de vida, a pesar de que la oferta de departamentos aún no se ha recuperado por completo tras la pandemia. Lisandro Cuello, un especialista inmobiliario, comentó que los tres ambientes son los más buscados debido a la necesidad de espacios adicionales para el trabajo remoto y los hijos.
En contraste, los barrios más accesibles como Vélez Sarsfield y Mataderos ofrecen precios que rondan los $694.866 y $704.666 respectivamente. Sin embargo, incluso en estas áreas, los gastos mensuales pueden superar el millón de pesos al incluir expensas y servicios, que promedian $336.960.
La situación se complica aún más con el deterioro del poder adquisitivo, donde los alquileres aumentan por encima de la inflación, lo que genera que muchas familias no puedan seguir pagando. Gervasio Muñoz de Inquilinos Agrupados advirtió que el problema de fondo es la pérdida de poder adquisitivo frente a los alquileres.
A pesar de la derogación de la Ley de Alquileres, que incrementó la oferta disponible, los propietarios continúan buscando recuperar su rentabilidad en un contexto de costos crecientes. En este sentido, las expensas se han convertido en un factor decisivo en las negociaciones de alquiler.
