CAÍDA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN CABA: UN 37% MENOS EN 2026
El mercado de créditos hipotecarios en CABA muestra una drástica disminución, con solo 587 hipotecas firmadas en mayo, un 54,8% menos que el año anterior.
El mercado de créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires ha experimentado un notable descenso en 2026, acumulando una caída del 37% en el primer semestre. En mayo, solo se firmaron 587 créditos, en comparación con los 1.299 del mismo mes de 2025, lo que representa un desplome del 54,8% interanual.
Según datos del Colegio de Escribanos, el número total de escrituras de compraventa también se redujo, alcanzando 5.435 en mayo, lo que supone una disminución del 3,1% respecto al año anterior. En el acumulado de enero a mayo, se registraron 3.387 escrituras con crédito hipotecario, frente a 5.394 en el mismo período de 2025.
El especialista en el mercado inmobiliario, Alejandro Moretti, explicó que el sector ha entrado en una nueva etapa de maduración, donde solo el 10,8% de las operaciones se realizan con créditos hipotecarios. A pesar de la caída, muchos compradores consideran que los precios actuales representan una oportunidad a largo plazo.
Las altas tasas de interés, que promedian el 8,5% entre los bancos, son un factor crítico que limita el acceso a financiamiento. En comparación, los créditos en Uruguay son casi la mitad. Federico González Rouco, economista de Empiria Consultores, señaló que la desaceleración del crédito se inició en noviembre de 2025, cuando se agotaron las solicitudes acumuladas.
Además, el economista Sebastián Cao destacó que el sistema financiero argentino enfrenta dificultades para generar ahorro estable de largo plazo, lo que complica el desarrollo de un mercado hipotecario sostenible. A pesar de la caída en los créditos, el mercado inmobiliario mantiene un nivel de actividad relativamente estable, con 23.487 escrituras en el primer semestre, apenas un 1,2% menos que el año anterior.
Las expectativas para el segundo semestre dependen de las decisiones que tomen los bancos respecto a las tasas de interés. Moretti advirtió que si no se flexibilizan las condiciones, el mercado se verá limitado a aquellos compradores que cuentan con ahorros propios, un segmento que tiene un límite.
Los precios de las propiedades usadas se mantienen estables a pesar del aumento en los costos de construcción, debido a una oferta abundante y a una demanda más selectiva. Las perspectivas para el futuro del mercado hipotecario no muestran un regreso inmediato al auge observado tras el relanzamiento de los créditos UVA, aunque una reciente baja de tasas podría ser un indicio positivo para la recuperación.
